6月4日，北京城市副中心0101街區(qū)8宗地塊“打包”出讓，最終由中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價74.91億元摘得，成交樓面價約2.86萬元/平方米。該組團(tuán)地塊位于通州核心區(qū)，享有一線河景資源、雙軌交通優(yōu)勢，是近幾年來副中心罕見的優(yōu)質(zhì)宅地。
在業(yè)內(nèi)人士看來，此次底價成交或與地塊開發(fā)復(fù)雜度較高有關(guān)，但也為中建玖合提供了“抄底”機(jī)會。
通州一線河景宅地，開發(fā)復(fù)雜度高
當(dāng)日成交的組團(tuán)地塊是通州近幾年少有的優(yōu)質(zhì)地塊。具體來看，該組團(tuán)地塊為北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，由7宗住宅用地和1宗多功能綜合用地組成，土地出讓面積約11.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約26.19萬平方米。由于組團(tuán)地塊南側(cè)是北運(yùn)河，有著良好的自然生態(tài)環(huán)境。
在業(yè)內(nèi)人士看來，該組團(tuán)地塊以底價成交，與其開發(fā)復(fù)雜度密切相關(guān)。首先，其體量較大，內(nèi)含8個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地以外，其余7個地塊均為R2二類居住用地，容積率在2.1-2.4之間。其次，居住用地要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、殘疾人托養(yǎng)所、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區(qū)服務(wù)中心等，建成后將無償移交區(qū)政府管理。
在中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱看來，該地塊群亦具備顯著優(yōu)勢。居住地塊統(tǒng)一享有100米的顯著限高條件，此高度在北京住宅地塊中較為罕見。尤為關(guān)鍵的是，規(guī)劃允許在保持建筑規(guī)?？偭坎蛔兊那疤嵯?，各住宅地塊可直接進(jìn)行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)（類似機(jī)制曾出現(xiàn)在海淀半壁店地塊）。這一靈活性為后期規(guī)劃設(shè)計提供了廣闊空間，百米限高結(jié)合指標(biāo)統(tǒng)籌機(jī)制，不僅有助于塑造豐富的城市天際輪廓線，更能有效拓展樓間距，提升未來居住體驗(yàn)。
張凱表示，該地塊組團(tuán)處副中心核心區(qū)，距離北京市委、市政府500米左右，享有天然河景生態(tài)資源。交通配套也較為方便，距離地鐵6號線北運(yùn)河?xùn)|站直線距離約500米，距離22號線/平谷線（在建）直線距離約400米，雙軌交通優(yōu)勢明顯。
中建玖合底價補(bǔ)倉通州核心區(qū)
中建玖合上一次在北京拿地還是2023年。其時，中建玖合以54.06億元+2.6萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下大興西紅門地塊，案名為中建·玖玥府。再早前的2022年，中建玖合以66.815億元+政府持有產(chǎn)權(quán)份額10%搖號獲得朝陽太陽宮地塊，案名為中建·玖合府。這兩次拿地的溢價率均為15%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，時至今日，中建玖合也急需補(bǔ)倉，而此次底價拿地是“抄底”通州。
據(jù)悉，中建玖合對該地塊關(guān)注已久，此次底價拿地可謂得償所愿。今年1月，該組團(tuán)部分地塊就曾發(fā)布招標(biāo)計劃，項(xiàng)目名稱為“北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊項(xiàng)目施工”，招標(biāo)人正是今日拿地的中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司。
招商蛇口也曾發(fā)布該組團(tuán)部分地塊的招標(biāo)計劃，但是最終并未參與線上報價。
早在2024年12月，北京規(guī)自委通州分局公示《北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705等地塊規(guī)劃條件》，其中包括上述7宗住宅子地塊。
值得關(guān)注的是，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊均出現(xiàn)在去年底和今年初的供地清單中，但是都沒能上架。最后又增加了0807、0808和0811三個住宅地塊，才得以上架成交。
自從2024年2月6日通州解除“雙限”之后，區(qū)域供地節(jié)奏明顯加快，招商蛇口、金隅、中鐵建接連拿地。而從中建玖合剛拿下的地塊所在區(qū)域來看，目前新盤項(xiàng)目包括縵云ONE、金融街武夷·融御，售價在6萬-7.5萬元/平方米之間，區(qū)域在售二手房5萬元/平方米左右。
此次中建玖合底價拿下通州“八子”組團(tuán)地塊，預(yù)期未來區(qū)域樓市競爭將會加劇，老盤“背刺”新盤的現(xiàn)象也或?qū)⒉粩嗌涎?。未來，該地塊能否憑借河景資源、百米限高等優(yōu)勢突圍，尚需市場檢驗(yàn)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 寇德娜 楊娟娟
校對 柳寶慶
